2010/10/05 _小法典／公寓大廈管理條例

小法典／公寓大廈管理條例

自由時報 更新日期:2010/10/05 04:11
〔記者阮怡瑜／員林報導〕花錢買公寓，產權是我的，當然可以為所欲為？有該觀念的民眾可是大錯特錯了！根據公寓大廈管理條例，屋主在使用建物過程中，若出現重大違規，大樓住戶管理委員會確實有權向法院訴請強制屋主遷離、出讓，若屋主仍置之不理，還可訴請法院直接進行法拍。


根據「公寓大廈管理條例」第22條規定，住戶若出現相關影響、妨害大樓其他住戶共同生活的行為時，管委會得促請其在3個月內改善，若未改善，則可召開所有權人大會，決定是否訴請法院強制該住戶遷離，若該住戶同時也是建物所有權人，還可由法院強制要求出讓產權，若所有權人仍置之不理，則可在法院判決確定3個月後，訴請法院進行拍賣。


像欠繳管理費、違法在公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台設置廣告物、鐵鋁窗；甚至是任意棄置垃圾、排放各種污染或惡臭物質、發生喧囂、振動；或是在防火巷弄、開放空間、樓梯間、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇等行為，只要是足以影響他人，且經罰款後還是不改善，就可能被迫遷離。


此外，對於專有部分之利用，妨害建物正常使用或違反其他人共同利益者、未依使用執照所載用途及規約使用專有與約定專用部分，並擅自變更者，或有「其他違反法令或規約情節重大者」，也都適用第22條進行驅離。


不過，要求住戶或所有權人遷離的決議，需全體所有權人3分之2以上出席會議，並經4分之3同意後，才能訴請法院判決，並需經法院民事法庭一、二審判決。


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