搶房仲飯碗？　管理員帶人看房違法

https://www.youtube.com/watch?v=E2nz6LijV9c

搶房仲飯碗？　管理員帶人看房違法

大樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法
根據相關法律規定　< 不動產經紀業管理條例 及其施行細則 >，大樓管理人員（總幹事．秘書．保全．.....）代管.代租.代售 大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋，和 酌收租售管理費 都是屬於仲介的業務範圍，要帶 人看房 必須要有 不動產經紀人 或是 不動產營業員 的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不等

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20130701/35118773/news/
地產新聞 〉房仲帶看屋 管委會可收費 / 2013年07月01日

Q：讀者 李先生 桃園中壢「太子國寶」社區向房仲要求 100~300元的「環境清潔費」，無法可管嗎？

Ａ：「太子國寶」社區管理委員會總幹事郭玉堂：會有這種規定是經管委會委員投票通過，聽聞台北也有類似案例，因此也希望能夠試試看成效，仲介繳交的「環境清潔費」會全數做為社區公共基金，跟附近仲介講，大部分業者可以接受。

Q：讀者 陳先生 我也是房仲業者，我在帶看三峽北大社區的房屋時，時常會被收每次100元清潔費。
《公寓大廈管理條例》裡面並無相關規定，收取清潔費相當不合理。

A：台北市建築管理處副總工程司邱英哲：目前法規並沒有明文規定，各個社區管委會獨立經營，且向房仲收取清潔費屬於民間交易，政府機關無法介入

https://news.tvbs.com.tw/other/19013

帶看房屋、代PO售屋　皆屬仲介業務 恐觸法
記者 高嘉甫 / 攝影 薛孝安 ㄥ台北 報導2012/05/26 13:32

朋友、鄰居要賣房，好心幫忙保管鑰匙 或 網路PO銷售訊息，但是很多人可能不知道，這樣的做法已經觸法，因為根據不動產經紀業管理條例，帶人看屋、代PO售屋訊息，都屬於仲介行為，必須要有營業員執照才能做，否則都會被視為非法行為，最高可罰到30萬元。

房仲業者：「我要來看房子。」
大樓管理員：「10號3樓。」

到大樓找管理員拿鑰匙，是房仲帶人看屋得標準流程，但是其實有不少屋主，為了省下仲介費，都會用這招。
TVBS記者高嘉甫：「賣屋想省仲介費，不少屋主會把鑰匙交給 鄰居 或管理員保管，再開門看屋，不過這樣的行為，其實已經違法。」

鄰居直接拿鑰匙，開門帶人看房，不少民眾買房時都碰過，但是根據不動產經紀業管理條例，代替屋主保管鑰匙，不管是朋友、老鄰居還是大樓管理員，通通都不行，最高可罰30萬元。

民眾：「我們上次看這裡的房子，就是管理員拿鑰匙，然後帶你到門口，可是你也知道，有些可能會給他一點回饋金，他可能就會幫他稍微解說一下。」

地政局表示帶人看房，通常都會做簡單介紹，這樣的作法，就屬於仲介行為，必須要有營業員執照，因此像在網路上，PO賣房訊息，如果不是自己的，同樣會被視為違規行為開罰。

房仲業者賴水連：「服務就是一個付費的觀念，透過房仲的買賣，他提供你比較正確的資訊，也可以提供你比較正確的觀念，一個好幾千萬的房子，你付的 4% 的服務費，基本上它是值得的。」

房仲業者提醒，私下找人幫忙賣屋，雖然費用比較低廉，但是相對沒保障，另外像是民眾找房時，常看到傳單上，只留下名稱、聯絡方式，卻沒寫哪家公司，無法分辨是否是合法業者，同樣也觸法，房價飆高，房市買賣花招多、規範也多，民眾還是得睜大眼睛，以免因小失大