日租套房被罰20萬 訴訟遭駁回

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Power By udn.com【聯合報╱記者游振昇／台中報導】2012.03.07 02:59 am

台中市政府取締一中商圈一棟日租型套房，依違反發展觀光條例裁罰20萬元，業者不服提訴願被駁回，再提行政訴訟，台中高等行政法院昨駁回，業者說，日租或周租套房只是試營運，法官認定，未取得營業執照，在住宅內違法經營旅館業就是違法。

台中市政府網站市長信箱接獲檢舉，一中商圈一棟大樓，位於住宅區內，違法經營旅館業，去年5月12日，市政府聯合稽查小組到該大樓檢查，發現業者在大樓3至8樓營業，有24間套房。

市政府認定業者違反發展觀光條例規定，裁罰20萬元。業者說，他經營不動產租賃，有半年租和年租型客人，房客多是附近學生，日租或周租，在去年5月31日前，都在試營運，邀親朋好友試住，測試人力能否負荷，再決定是否開放，業者強調，並無經營旅館業。

業者指出，民法規定，不動產租賃契約，期限逾一年，應以字據訂之，未立據者，視為不定期的租賃，屬不動產租賃，因此「以日為單位」的租賃，就是不動產租賃，不會突然變成「旅館業」，業者說，市政府不能超越民法，自行解釋，不動產租賃不包含日租，只限月租或年租。

台中高等行政法院法官分析法令規定後指出，「旅館」和「民宿」是以日或周為基礎，屬短期住宿服務業，以月或年為基礎，才歸不動產租售業，以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商業、出差者住宿或休息，仍屬旅館業務營業行為。

市政府在法庭上提出業者網路刊登照片，另有預約訂房住宿資訊，稽查人員在場拍下客房內有床鋪、被單、衛浴、盥洗等設備，法官說，這些設備已足以經營旅館，提供旅客住宿休息，證明該大樓確屬提供住宿的旅館，業者沒取得營業執照，就是違法，全案可上訴。

【2012/03/07 聯合報】@ http://udn.com/

就算睡一晚 也得簽租賃契約
蘋果日報◎記者蔡智銘/ 台中報導 /2012年 02月26日

簽租賃契約 保障權益
隨著民眾旅遊模式多樣化，以背包客及年輕族群為訴求對象的「日租套房」有如雨後春筍在都會區出現，隱藏公安、治安等問題。

須確認逃生路線

台中市消保官陳柏菁說，如果一定要住日租套房，要確認逃生路線，即使只住一天，也要簽訂租賃契約，才能保障自己的生命安全及權益。
雖然台中市官方無法統計出全市究竟有多少日租套房，但上網輸入「台中日租套房」，輕易就可找到50家左右，估計台中日租套房間數少說也有3、400間，大多在逢甲夜市周邊，部分在一中街附近；而有些則隱身在小套房為主的豪宅大樓中。
台中市觀光旅館商業同業公會理事長柴俊林說，有些日租套房裝潢華麗，不輸觀光旅館，但不必負擔消防安檢成本，才能低價搶客。

應修法納入管理

柴俊林認為，政府沒有積極管理，讓日租套房有生存空間，如果納入合法管理，相信大多數日租套房都撐不下去。
銘傳大學社會與安全管理學系副教授唐雲明指出，非法日租套房存在公安及治安問題，一旦發生意外，後果不堪設想，雖然法令漏洞讓日租套房可在灰色地帶游走，但可透過大樓管理公司或社區委員會介入管理與約束，並非無法可管，主管單位不應該推卸責任，政府更應修法，將日租套房納入管理。

房屋改套房日租 「違法沒保障」

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】2012.03.07 02:59 am

台中市市區內有不少日租套房，以逢甲夜市附近為大宗，七期重劃區、美術館周遭也有零星業者，房仲業者說，去年受奢侈稅影響，也有不少投資客將房產改為套房出租，長、短期都有，有些則委由專業物業公司代管，收益不錯。

日租套房都不是合法的，台中市觀光旅遊局除了持續稽查取締外，也只能多替合法旅館宣導，呼籲消費者認清，「日租套房沒保障，入住前要三思。」

觀光旅遊局局長張大春指出，市區內日租套房大多屬新式建築，隱身在大樓內，有不少設備、環境優質，會建議業者轉型為長期租賃，提供外商公司派駐台中的人員住宿所需，不要再經營非法日租套房。

觀光局指出，市中心內依法不能設立民宿，若要經營旅館業者應申請許可，不過業者為躲避查緝，同一個住宿地點，都會分散在不同網站、以不同名義去宣傳，因此對確切日租套房數量難以統計。

他說，許多背包客或自由行的遊客因價格低廉等因素而選擇入住日租套房，但這些日租套房都是未經觀光、消防、衛生及建管單位審查合格的營業場所，住宿安全沒保障，且業者用網站刊登住宿訊息，靠手機、電子郵件聯繫，若有意外事故或消費糾紛發生時，消費者會求償無門。
【2012/03/07 聯合報】@ http://udn.com/

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